포트폴리오

대한민국 1등 정유사
SK에너지 주유소

  • 대한민국 1등 정유사인 SK에너지가 매입대상 전체 주유소를 책임임차
  • 부대시설의 임차 및 유지관리 등 주유소와 관련된 모든 운용은 임차인 부담으로 안정적인 수익 예상
  • 지속적으로 변화하는 대외 환경에 발맞추어, 탄력적 운영, 설비 최적화 등을 통해 수익성 극대화를 지속 추진
  • Net Zero 달성을 위한 친환경 비즈니스 모델을 구체화하고, 축적된 마케팅 역량을 활용하여 주유소 연료전지 실증 사업 등을 추진
개요
자산개수 111개 (토지 및 건물만 보유/주유기, 배관, 탱크는 미포함)
지역분포 서울 16개, 경기/인천 39개, 지방광역시 25개, 기타 31개
용도지역 상업지역 26개, 주거지역 55개, 공업지역 18개, 기타 12개
대지면적 164,708㎡ (49,821 py) 평균 대지면적 1,483㎡ (449 py)
토지:건물 비중 95:5 (장부가치 기준)
책임 임차인 SK에너지 주식회사
최초 매입가 7,664억원 (116개 기준/2021년 7월 7일, 2021년 11월 25일 매입)
일부매각 후 매입가 7,333억원 (111개 기준/2023년 9월 *일, 2024년 12월 20일 매각)
부동산 가치추정 9,200억원 (114개 기준/2024년 6월 30일 기준, 경일감정평가법인)

지역별 분포도

  • 서울 박석고개 주유소

  • 인천 스카이파크

  • 경기 비산 주유소

  • 전주 서곡 주유소

  • 부산 형제 주유소

  • 울산 달동맥 주유소

임대차 현황

  • 대상자산 전국 111개 주유소
  • 임차인* SK에너지㈜
  • 임대차 기간** 10
  • 임대차 보증금 월 임대료의
    10개월 분
  • 임대료 인상률*** 1~5년임대료 고정 6년~직전연도 서울지역 CPI 인상률 연동
  • 운영비 부담**** Triple Net

*100% Master Lease

**임차인 요구 時 연장 가능 (+5년)

***직전년도 CPI 인상률에 연동하되, 인상률 하한선 1.5% 조건

****운영비 Triple Net: 관리비, 보험료 및 제세공과금 임차인이 부담

임차인 현황

sk에너지에너지를 통해 고객과 사회의 행복에 기여하는 아/태 지역의 Top Energy Company

SK에너지는 1962년 국내 최초의 정유회사로 시작한 대한민국 No.1 정유사로서 하루 84만 배럴의 원유 정제 능력을 보유한 울산 Complex에서 생산된
다양한 석유 제품을 국내/외에 수출하고 있습니다. SK에너지 브랜드는 2023년 말 기준 국내 최다인 2,843개의 주유소 네트워크를 운영하고 있습니다.

  • 자산총액 19.3조원
  • 매출액 43.6조원
  • 영업이익 409.2억원
  • 신용등급 AA

(2023년 12월 31일, 연결기준)

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